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社會住宅
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社會住宅好處有哪些?

3 稅有減免

租金所得減免
  • 每月租金收入免稅額15000元
  • 超過15000元，可再減除60%
地價稅&房屋稅
  • 享自用住宅優惠稅率

3 費有補助

公證費
  • 補助最高3000/件
修繕費
  • 補助每屋最高10000/年
居家安全相關保險費
  • 補助每屋最高3500/年

3 年有服務

服務費
  • 契約內不收費
管理費
  • 契約內不收費
專業管理
  • 提供三年免費管理

包租

  • 富豐團隊篩選優質房客，解決房客問題，提供專業化管理。
「擔任二房東、管理」

租賃業者以市場租金8折向房東承租住宅，由租賃業者與房東簽訂3年包租約後，於包租的期間內租賃業者每月支付租金給該房東，再由租賃業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅。

代管

  • 住宅由受政府或行政法人委託的租賃業者
「協助媒合、管理」

租賃業者協助房東以市場租金9折將住宅出租給房客，由房東與房客簽訂租約，租賃業者負責管理該住宅。

包租代管社會住宅比較

小彤是房東，市場租金是18000元/月，適用所得稅率20%，要選擇自行出租還是包租代管呢?

富豐不動產優勢

專業管理

  • 富豐團隊篩選優質房客，解決房客問題，提供專業化管理。

全方位服務

  • 富豐不動產提供不動產相關法務諮詢、銷售、包租、代管服務。

在地經營

  • 在地服務20年，用心經營、了解地方生態。

房東申請社會住宅要件

  1. 臺東縣申請「社會住宅包租代管」租金上限為市場價格NT$22000，且分為代管以及包租兩服務模式：若選擇 代管，須以市場價格的 9 折出租；若選擇 包租，須以市場價格的 8 折出租。
  2. 租賃住宅應以一門牌為一租賃住宅出租，不得分租。
  3. 房東需提供合法房屋證明或申請協助認定屬於實施建築管理已建造完成之合法建築物相關證明，若為頂加、夾層等認定為明顯違建則無法申請。
  4. 租賃住宅須為住宅使用，或是主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」、「零售業」或具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部。
  5. 按住家用稅率課徵房屋稅之建築，但須注意該建築不得位於工業區或丁種建築用地。
  6. 租賃住宅應設置住宅用火災警報器及滅火器，且屋外式熱水器應設置於建築物外牆，若熱水器 非設置於建築物外牆，則應裝設熱水器排氣管將廢氣排至戶外，或使用強制排氣式熱水器。
    以上住宅安全設備可申請修繕補助！

台東縣社宅包租代管開辦！
台東唯一政府合作廠商！

三分鐘填寫表單，就能預約專人評估您的申請資格

房東們，不要錯過你們應得的福利！
加入【社會住宅包租代管】，即可享有
① 三稅有減免 ② 三費有補助 ③ 三年有服務
補助每年最高 $10,000
《服務範圍目前為台東縣》

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租賃專線

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